Le Designer FrançaisEn tant qu’agence de designer extérieur et d’architecture intérieure nous vous accompagnons avec professionnalisme dans vos plans et permis de construire avec à chaque étape un conseil fort en matière d’architecture (intérieur/extérieur).
Toutes les missions de conception
Nous réalisons:
- Etude de faisabilité (analyse du PLU, implantations…)
- Esquisses et avant projet extérieurs et intérieurs
- 2D et 3D.
- Insertions et visites immersives.
- Relevé de l’existant.
- Permis de construire et déclarations préalables
Et encore plus de service en conception
Nous faisons en plus:
- Chiffrage dès les premières esquisse du projet complet compris ensemble des frais annexes, taxes et finitions, et devis définitif et engageant avant dépôt du permis de construire pour maitriser pleinement votre budget.
- Audit technique de votre terrain pour s’assurer de sa pleine constructibilité, évaluer les éventuelles difficultés techniques, s’assurer de la présence des réseaux.
- Pilotage et organisations de l’ensemble des études nécessaires à votre projet: étude de sol géotechnique, étude structure, étude thermique, étude acoustique.
- Pilotage de l’ensemble des partenaires dont éventuellement géomètre etc.
- Permis de construire et déclaration préalable à la fois technique et intégrant l’ensemble des principes constructifs dès l’amont pour un permis pleinement réaliste.
Le Vrai Sur Mesure au service du projet de vos rêves. Toujours plus beau.
- Chaque création est unique.
- Esquisses illimitées jusqu’à trouver la maison de vos rêves
- Créativité et orientation solutions pour s’adapter pleinement à votre cahier des charges, au terrain au PLU
- Sur Mesure extérieur et intérieur à tous les niveaux et dans le détail.
Tous les styles. Toutes les surfaces. Toutes les options.
Nous réalisons des design dans tous les styles:
- Toutes les surfaces, pièces et surfaces annexes
- Toutes les options extérieurs et intérieurs.
- Style design, moderne, contemporain
- Style classique, ile de france, mansart
- Tous types de toits: toit plat, 4 pans, 2 pans, monopans, multipan, zinc, bac acier, béton, tuile, bois
- Tous les bardages et parement: enduits et modénatures et corniches, bardages bois de tous types, parement pierre toutes références.
- Le Design du début jusqu’à la fin, de l’extérieur jusqu’à l’escalier et la peinture.
La nouvelle manière de designer et construire votre maison
Avec le Designer Français vous réunissez le meilleur des deux mondes: les avantages des designers de maisons sur mesure et les garanties du contrat de construction de maisons individuelles. Nous vous accompagnons dans votre projet avec de très nombreux services exclusifs gratuits que vous découvrirez ci-dessous. Ces services vont assurer le succès de votre projet à la fois design, technique et budgétaire et font toute la différence. Et tout ça pour 0 euros de plus.
La réalisation avec vous de toute la phase lancement et conception de votre projet.
La mise en place d’un RDV conseils et de RDV de suivi et de co-construction
Notre 1er RDV est un RDV de découverte, d’explication et de cadrage de votre projet. Suivant où vous en êtes dans votre projet:
- Nous vous apporterons toutes les informations nécessaires et notamment: les grandes étapes d’un projet de construction, les délais, les aspects contractuels, les garanties, les principes constructifs, le niveau écologique et la réglementation thermique en vigueur, les différents intervenants de votre projet etc….
- Nous réaliserons le budget détaillé d’un projet.
- Nous commencerons à définir votre cahier des charges en matière de maison (surfaces, surfaces annexes, option, plans…) et nous commençons à esquisser votre maison.
La conception sur mesure de votre maison ultra design.
Nous réalisons dès notre premier ou notre 2ème RDV un avant projet de votre maison intérieur et extérieur. Vous pouvez ainsi modifier en direct lors de nos RDV les éléments et voir ce qui vous convient le mieux et l’impact 3D immédiat de tous les choix. Ce processus de création vous permet de pleinement dessiner une maison qui vous correspond.
La réalisation et l’obtention de votre permis de construire.
Nous réalisons tout ce qui est nécessaire à l’obtention de votre permis.
La rencontre avec les différents services d’urbanisme et architecte des bâtiments de france.
Pour préparer votre dépôt de permis de construire nous rencontrons
- le service d’urbanisme de la commune ou de l’agglomération ou de la communauté de commune.
- le service des Architectes des Bâtiments de France si vous êtes dans un périmètre classé.
- l’architecte coordinateur si vous êtes sur un lotissement etc.
La préparation de votre permis de construire et sa validation
Nous dessinons votre permis de construire et nous réalisons 40 points de contrôle sur ce permis pour s’assurer :
- de sa bonne réponse au plan local d’urbanisme
- de sa réponse aux éléments demandés dans un permis de construire
- de sa cohérence avec vos choix (couleurs, matériaux….)
- de son respect des principes techniques du constructeur et de sa cohérence technique.
- du respect des niveaux prévus (pour le RDC etc. par rapport au terrain naturel).
Nous vous faisons ensuite signer le permis pour le déposer.
La réponse à toutes les observations de la mairie
Si des observations de la mairie se faisaient connaître, nous y répondrons dans les meilleurs délais et en délivrant les pièces complémentaires demandées par la mairie.
L’affichage de votre permis
Nous vous donnons le panneau de permis de construire et procédons à l’affichage de votre permis de construire. Nous vous invitons à faire passer un huissier pour faire constater cet affichage.
Nous pilotons l’ensemble des études nécessaires à votre projet.
L’audit de votre terrain et la visite technique.
Le Designer Français vérifie en amont toutes les données sur votre terrain:
- le plan de cadastre
- les données concernant la nature des sols, l’argile, les mouvements de terrains etc.
et sur place réalise une visite technique de votre terrain avec un visiteur terrain qui viendra vérifier de nombreux points lors de cette visite:
- l’accessibilité générale de votre projet (rue interdite à certains tonnages de camion, stationnements, largeur de voie, braquage…)
- la présence des réseaux dans la rue et leur distance
- les éléments nécessaires à la préparation du terrain en vue du chantier (création de bateau, protection trottoir, ouverture sur rue, arbres à abattre…)
- la gestion des mitoyennetés (murs ou maison en limite etc.)
- la prise du dénivelé et ses conséquences (terrassements, adaptation hauteur vide sanitaire, pompe de relevage etc.)
- etc.
Cela nous donne ainsi une vision claire de votre projet. Nous anticipons ainsi tous les sujets et préparons au mieux le déroulement serein de votre chantier.
au total c’est plus de 30 points qui sont vérifier pendant votre visite terrain avec Le Designer Français.
L’étude du plan local d’urbanisme
Votre terrain relève d’une certaine zone du plan local d’urbanisme (ou PLU ou PLUI: plan local d’urbanisme intercommunal). Votre designer français mènera ainsi les études suivantes:
- la recherche du plan de zonage et des éventuels plans annexes édités par la mairie (plans de servitude, de carrières, de prévention des risques d’inondation) et depuis ces plans une première analyse de tous les sujets concernant votre terrain (et les solutions qui vont avec).
- l’analyse du règlement d’urbanisme (après avoir trouvé votre zone) et de tous ses éléments: taille des accès, implantation par rapport à la rue, par rapport aux limites séparatives, entre bâtiments, emprise au sol, hauteur maximale, prescriptions architecturales…
Une vingtaine de points de contrôle sont ainsi réalisés.
Nous maîtrisons ainsi parfaitement votre projet.
La budgétisation prévisionnelle complète du projet.
Votre Designer Français budgète très précisément votre projet de construction dans sa globalité car vous devez parfaitement maîtriser votre budget pour dimensionner tout aussi exactement votre financement. Nous réalisons ainsi un budget comprenant la totalité des points:
- le prix de la maison (compris adaptations au sol, adaptations au plan local d’urbanisme)
- le prix du terrain
- les frais de notaires sur le terrain
- les frais de viabilisation et de raccordements
- les frais d’étude et de constat
- les finitions
- les taxes d’aménagement, de raccordement à l’égout…
Nous vous donnons une vision très claire de votre budget.
L’étude thermique
En parallèle du permis nous réalisons l’étude thermique avec notre bureau d’étude thermique pour assurer le plein respect de la norme thermique RT 2012.
L’étude de sol
Passer les premières étapes, nous lancerons une étude de sol sur le terrain que vous aurez réservé, si elle n’a pas déjà été faîte par le propriétaire. Cette étude de sol nous permettra de savoir à quelle profondeur ancrer les fondations de votre maison et comment parfaitement les dimensionner.
L’étude structure
Pour que votre maison soit pleinement construite dans les règles de l’art nous réalisons l’étude structure et faisons réaliser la maison en conséquence.
L’étude accoustique
Suivant la proximité de certains axes ou éléments source de bruit, l’étude accoustique vous permettra de définir comment augmenter votre confort accoustique au sein de votre projet.
L’étude d’infiltrométrie ou de dimensionnement
Pour le traitement des eaux de pluie, il peut être utile de réaliser une petite étude qui permettra le dimensionnement de ce qui sera mis en place pour traiter les eaux de pluie à la parcelle.
Le plan de géomètre et le PV de bornage
Dans le cadre de votre achat, nous nous assurons que vous ayez bien un plan de géomètre avec une altimétrie claire ainsi qu’un procès verbale de bornage vous assurant des limites de votre terrain.
Nous sommes là pour piloter votre projet de A à Z à vos côtés pour son succès avec expertise et conseil au meilleur prix et design.
Nous sommes là pour vous aider à trouver et valider le terrain de vos rêves. Nous trouvons le terrain pour votre projet si vous le souhaitez ou nous vous accompagnons dans les visites terrain pour valider en amont pleinement votre terrain après un conseil technique aiguisé. Nous réalisons aussi au besoin l’accompagnement dans la recherche d’une solution de financement.
Service foncier et financement.
Nous proposons aussi d’autre service.
La recherche de votre terrain
Grâce à des partenariats exclusifs avec des lotisseurs, marchands de bien, géomètres, agences, nous avons accès à des terrains avant tout le monde et sommes en mesure de vous proposer ainsi des terrains rares pour votre projet.
Vous avez le terrain ? Le Designer Français s’occupe de tout le reste.
La recherche de votre financement
Si vous le souhaitez, Le Designer Français s’occupe avec ses partenaires de rechercher votre financement et surtout de vous faire conseiller le meilleur financement à monter et celui qui correspondra le mieux à votre projet et à la constructions de maisons neuves. Nous avons des spécialistes du financement dans le neuf.
